» Wie verfährt man mit eigenen Einbauten?

Die Entfernung von Einbauten und baulichen Veränderungen richtet sich nach vertraglichen und gesetzlichen Bestimmungen.

Einbauten, die der Mieter entfernen muss:
a) Selbst durchgeführte bauliche Veränderungen des Mietobjekts (dazu zählen Einbauten, Anbauten und Installationen wie Holzverkleidungen, abgehängte Decken, Fußbodenbeläge etc.). Die Verpflichtung zum Entfernen solcher Einbauten besteht auch dann, wenn der Vermieter dem Einbau zugestimmt, aber nicht auf eine eventuelle Entfernung ausdrücklich verzichtet hat.
b) Einbauten, die bereits vom Vormieter installiert wurden und die der Mieter lediglich übernommen hat. Wurde die Rücknahme oder Entfernung von Einbauten des Mieters bei Vertragsabschluss vereinbart, so ist dies eine sogenannte Hauptleistungspflicht des Mieters (selbst wenn dies mit erheblichen Kosten verbunden ist), bei deren Verletzung er sich schadenersatzpflichtig machen kann.

Einbauten die nicht entfernt werden müssen:
a) Maßnahmen, um Mängel zu beseitigen oder Maßnahmen, die der Vermieter vertraglich gegen sich gelten lassen muss (z.B. einen vor Vertragsabschluss feststehenden Innenausbau)
b) Einbauten, die der Mieter im Einverständnis mit dem Vermieter vorgenommen hat, um die Mietsache zum vereinbarten Nutzungs- oder Gebrauchszweck erst herzurichten.
c) Andere Maßnahmen, die der Mieter mit Erlaubnis des Vermieters durchgeführt hat und die allein seinen Zwecken dienten - z.B. der Einbau von Raumteilern, Einbauschränken, eines Duschbades, der Durchbruch für eine Tür oder ein Fenster, wenn der Vermieter auf die Entfernung ausdrücklich verzichtet oder sich bereit erklärt, sie zu übernehmen.
d) Einbauten, deren Entfernung der Vermieter vor der Weitervermietung nicht verlangt. Später kann er sie nicht mehr verlangen, auch wenn er auf eine fehlende Erlaubnis verweist.
e) Bauliche Veränderungen, die vom Vermieter durchgeführt wurden und dem Mieter so überlassen wurden.